歡迎體驗「房貸計算機」 - 您的貸款規劃最佳助手！

想知道房貸每月還款金額？「房貸計算機」提供本息攤還與本金攤還兩種計算方式，幫助您輕鬆規劃貸款！無論您是購屋新手或有經驗的投資者，這款免費工具都能讓您快速掌握還款詳情。以下是使用秘訣，快來試試吧！

Step 1：選擇貸款類型

一般貸款：適用於大多數房貸方案，利率由您自行輸入。
青安貸款：青年安心成家貸款，預設首兩年利率1.19%，之後1.49%，適合年輕購屋族。

Step 2：設定計算方式

按貸款總額：直接輸入貸款金額（單位：萬元）。
按房屋總價：輸入房屋總價和自備款（金額或百分比），自動計算貸款金額。

Step 3：輸入貸款參數

貸款期限：選擇20年、30年或40年，影響每月還款額。
寬限期：0-5年，期間只還利息，不還本金，減輕初期負擔。
年利率：輸入年化利率（%），青安貸款自動套用預設值。

Step 4：計算並查看結果

點擊「計算房貸」，即可查看：
- 圓環圖：本金與利息比例（本息攤還和本金攤還）。
- 總額：本金、總利息、本息合計。
- 明細表：點擊「查看明細」，顯示每月本金、利息和總額。
- 分享功能：下載結果圖片或分享至Line/Facebook。

計算邏輯

本息攤還（等額本息）
每月還款額固定，公式為：
每月還款 = P × r × (1 + r)^n / ((1 + r)^n - 1)
- P：貸款本金（元）
- r：月利率（年利率 / 12）
- n：總期數（年數 × 12）
本金攤還（等額本金）
每月還款本金固定，利息隨本金減少而遞減：
每月本金 = P / n
每月利息 = 剩餘本金 × r
每月還款 = 每月本金 + 每月利息
寬限期：期間只還利息（剩餘本金 × 月利率），之後重新計算攤還。

範例

假設貸款1000萬元，年利率2%，期限20年，無寬限期：
本息攤還：
- 月利率 = 2% / 12 = 0.0016667
- 每月還款 ≈ 10,000,000 × 0.0016667 × (1 + 0.0016667)^240 / ((1 + 0.0016667)^240 - 1) ≈ 50,600元
- 總利息 ≈ 50,600 × 240 - 10,000,000 ≈ 2,144,000元
本金攤還：
- 每月本金 = 10,000,000 / 240 ≈ 41,667元
- 第1個月利息 = 10,000,000 × 0.0016667 ≈ 16,667元
- 第1個月還款 ≈ 41,667 + 16,667 ≈ 58,334元
- 總利息 ≈ 2,000,000元（逐月遞減計算）。

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